Куда писать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет |

В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.Как оформить документ? Необходимо указать:

1. ФИО, паспортные данные продавца.
2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
5. Цена доли.

Содержание:

• Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
• Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Как собственнику комнаты в муниципальной коммунальной квартире продать ее?
• Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом. Судья или установит наследника, или признает комнату собственностью государства, и потенциальный продавец сможет направить извещение о продаже новому правообладателю жилья.

К сожалению, нередки случаи, когда соседи намеренно не желают способствовать продаже комнаты и сами не хотят ее приобретать. Если собственник соседней комнаты отказывается получать письма, это не препятствует дальнейшей продаже.

ИнфоНа почтовом конверте «Почта России» проставит специальный штамп, подтверждающий отказ адресата получать уведомление. Данный штамп выступает доказательством отправления потенциальным продавцом комнаты уведомления иным собственникам жилья в коммунальной квартире в надлежащем порядке.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Как направлять уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире? Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:

1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей? Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.
Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г.

Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире

Наниматели жилья по соглашениям аренды, соцнайма, не обладающие регистрационным свидетельством собственника, не имеют вышеназванных правомочий. Соответственно, их извещать о возмездном отчуждении комнаты нецелесообразно.
Чтобы собственнику жилья определить перечень соседей, которым надлежит высылать предложение, можно обратиться в подразделение Росреестра и запросить выписку о правообладателях коммунального жилья. Если среди собственников комнат коммунального жилья есть несовершеннолетние граждане, потребуется получать их отказ от приобретения (либо согласие на покупку).
За детей, не достигших четырнадцатилетия и, соответственно, не наделенных еще гражданской правоспособностью, отказ пишут родители (усыновители, опекуны). Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно выражают свою волю, получив согласие родителей.

Как собственнику комнаты в муниципальной коммунальной квартире продать ее?

ВниманиеА также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки. … Содержание:

• Особенности этого типа недвижимости
• Преимущественное право покупки
• Кто им обладает?
• Уведомление о намерении совершить сделку
• Как оформить документ? Уклонение соседей от получения бумаги
• Получение отказа от покупки от других собственников
• Как оформить? Срок действия
• Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?
• Как быть, если они против?
• Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

ВажноЕсли вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-64. Это быстро и бесплатно! Особенности этого типа недвижимости В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Рассмотрим подробнее особенности продажи этого вида недвижимости.

Для регистрации отказа потребуется:

• Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
• Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

1. Дата и место составления документа.
2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
3. ФИО, паспортные данные продавца.
4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
5. Цена, которую устанавливает продавец.
6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
7. Печать нотариуса.

Срок действия Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату.

В рассматриваемой ситуации в письменном отказе проставляются 2 подписи (родителя и несовершеннолетнего). Трудности при продаже комнаты Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет.

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение. Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре. Если установить местонахождение собственника комнаты невозможно, последний вариант — обращаться в суд, потребовав признать гражданина безвестно отсутствующим.
Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:

• согласиться выкупить комнату на предложенных условиях;
• отказаться от приобретения;
• воздержаться от ответа.

В последнем случае потенциальный продавец, подождав месяц и не получив ответа, может осуществить сделку продажи, вступив в правоотношения с третьими лицами. Стоит учесть, что законодатель наделил правом преимущественного приобретения только собственников приватизированных комнат.

Правовым основанием для названного иска выступает отсутствие информации о собственнике комнаты в течение года. В исковом требовании потребуется указать, что причиной обращения истца в судебную инстанцию выступает необходимость обеспечить преимущественное право приобретения комнаты.

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты. Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование.