Квартира приобретена до брака имеет ли жена на нее долю |

Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака. Делится ли при разводе квартира купленная до брака В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным. В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Содержание:

• Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака
• Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
• Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака
• Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?
• Имеет ли право на наследство жена если квартира куплена до брака
• Имеет ли право на долю квартиры жена если квартира приобретенадо брака
• Делится ли при разводе квартира купленная до брака
• Раздел имущества приобретенного до брака

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

ВниманиеПри этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.

• Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.
• Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами.

Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте. В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад. В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации.

Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению.

ИнфоВо-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются. В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью.

ВажноВ качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода. Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту.
Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей. Раздел имущества при разводе – это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытные юристы.
Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

Такими доказательствами могут быть:

• соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
• выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
• дарственная;
• завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам. Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

Имеет ли право на наследство жена если квартира куплена до брака

Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях:

1. Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.
2. В период совместной жизни в квартире не проводилось никаких существенных вложений и улучшений.
3. Жилье было приватизировано только одним гражданином, при этом второй написал соответствующий отказ.

Также важно учитывать и наличие детей. Потому что для раздела жилья всегда требуется письменное согласие органов опеки.

Такое согласие требуется:

• если квартира приватизирована и в ней проживают несовершеннолетние дети;
• при наличии долей у несовершеннолетних в приватизированном жилье, независимо от их фактического проживания там.

Поэтому наличие детей всегда усугубляет любую ситуацию и делает развод проблемнее.

Имеет ли право на долю квартиры жена если квартира приобретенадо брака

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене, супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе. Как правило, хороший ремонт в квартире делается совместными усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов.

Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении. Но для этого нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов.

Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости. Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы.

Раздел имущества приобретенного до брака

Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода. В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ. Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами.
Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода. Составление брачного контракта В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор.
В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.
Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет. Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

• Соглашение о приобретении квартиры.
• Документ дарения.
• Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире. Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы. В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд.
Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению. Реконструкция Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры. Данные строительные работы существенно меняют облик квартиры в лучшую сторону. Соответственно, цена на жилплощадь растет. Однако без довольно крупных денежных вложений данные работы выполнить невозможно.

Вот здесь то и заключено основание, по которому после развода муж или жена собственника помещения может претендовать на часть жилплощади. Как правило, ремонт производится за счет совместных средств супругов.

Если граждане, состоящие в браке, израсходовали собственные сбережения, чтобы улучшить жилищные условия, то каждый из них приобретает право на долю в квартире.