Перерасчет при изменении площади квартиры сроки |

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

• в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
• в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Содержание:

• Перерасчет квартплаты при неправильно указанной площади квартиры
• Правила проведения перерасчета квартплаты
• Перерасчет коммунальных платежей по площади квартиры
• Изменение площади квартиры и перерасчет
• Изменение площади квартиры при долевом строительстве
• Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
• Перерасчет при изменении площади квартиры сроки

Перерасчет квартплаты при неправильно указанной площади квартиры

ВажноЧасто такие ситуации происходят с квартирами в новостройках, когда УК пользуется цифрами, предоставленными застройщиком, а потом собственник квартиры получает кадастровый паспорт и выясняет, что его жилье на какое-то количество кв.см, а то и кв.м меньше. Порядок перерасчета в этом случае регулируется достаточно старым, но еще пока никем не отмененным документом (указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г.
№ ИнфоС-2784). В нем сообщается, что перерасчет квартирной платы по причине переобмера жилья производится лишь со следующего месяца от момента представления документов об изменении размеров жилой площади. Тем не менее, попытаться претендовать на перерасчет платежей за предыдущий период все же стоит.

Правила проведения перерасчета квартплаты

Обязана ли управляющая организация произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с уточнением собственником площади принадлежащего ему жилого помещения? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:В случае уточнения площади жилого помещения управляющая компания (по заявлению собственника) обязана произвести перерасчет размера платы за жилое помещение. Обоснование вывода:Собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания этого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.
3 ст. 30 ЖК РФ) путем своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст.

Перерасчет коммунальных платежей по площади квартиры

Законодатель также разрешает пользователям коммунальных услуг делать перерасчет суммы к оплате. К примеру, за отчетный период за потребление воды собственнику согласно тарифу была насчитана определенная сумма к оплате, потому что счетчик в жилом помещении не установлен.

ВниманиеОн имеет право обратиться в обслуживающую компанию и сделать перерасчет, ссылаясь на то, что в это время в помещении никто не проживал и водой не пользовался. Конечно, придется представить оправдательные документы.
Чаще всего такая ситуация возникает у пенсионеров, проживающих в летний период на даче. Но когда работающий гражданин выезжает по разным причинам из квартиры на срок более 5 дней, он также имеет право на перерасчет. Существуют также и другие причины для перерасчета. В любом случае от собственника потребуются подтверждающие документы.

Изменение площади квартиры и перерасчет

В марте 2015 года мы получаем свидетельство о праве собственности, в нем площадь указана 105 м2. Опомнились только сейчас, что счета на коммуналку приходят по старой площади на 109 м2. Сейчас хотим предоставить копию свид-ва о праве собственности для того чтобы расчет производился по метражу 105 м2.И главный вопрос — хотелось бы перерасчета за тепло и прочие услуги, которые считаются с метража с марта 2015 года (с момента получения свидетельства), но в бухгалтерии сказали, что только с месяца, в котором предоставим свид-во и пересчитают..нашла такой документ Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № C-2784 в нем сказано что пересчет положен с того месяца, в котором предоставлены документы. Не могу найти — действующий он или нет.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

• Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
• При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст.
  1102 ГК РФ).
• При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

ФЗ № 214).

• При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
• Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

• Недвижимость
• ЖКХ
• КУпили 1,5 месяца назад квартиру… И вот смотрю квитанцию за кварплату и обратил внимание что квадратные метры не совпадают..
  На квитанции 33,3 кв.м., а на самом деле 33,1кв.м. На квитанциях предыдущего собственника тоже такое же.. Могу ли я , как новый собственник, потребовать сделать перерасчет в управляющей компании за весь период времени (исковая давность 3 года)??? Так как если оставить денежные средства в Управляющей компании это будет считаться незаконным обогащением, а мне нет, так как возврат будет происходить на лицевой счет квартиры..

  Как и должно быть… Прав ли я???? Перепланировки не было.

Таким образом, в случае, если общая площадь жилого помещения будет изменена и соответствующие уточнения внесены в правоустанавливающие документы на это жилое помещение, то требование собственника квартиры о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть удовлетворено управляющей компанией.Отметим, что по общему правилу общий срок исковой давности составляет 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), именно за этот период времени управляющая компания может произвести перерасчет. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТРижская Мария Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТПарасоцкая Елена 4 октября 2017 г. *(1) Смотрите письмо Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г.

Перерасчет при изменении площади квартиры сроки

Причем квартира после реконструкции может стать не только меньше, но и больше при присоединении, например, еще одного жилого помещения. Стоимость коммунальных будет пересчитана, но в зависимости от того, какие показатели берутся для расчета, общей площади или жилой.

Если предоставляемые услуги учитываются с помощью индивидуальных приборов, то они никак не зависят от площади помещения и после реконструкции по ним перерасчет будет сделать нельзя. В связи с отсутствием жильца Необходимо ли собственнику платить коммунальные, если жильцы квартиры временно покидают ее? Если речь идет об услугах, учет которых производится счетчиком, то нет.

Но обслуживающие компании все равно начислят плату за пользование помещением, отоплением, радиоточкой, телефонной связью, телевизионной антенной.
Различные сведения о квартире хранятся в технической документации, а она находится в БТИ. Если в жилом или нежилом помещении были проведены законные перепланировки, то они после окончания ремонтных работ заносятся в техническую документацию.

Фактически после реконструкции меняется план помещения, а также, возможно, его площадь, которая учитывается для расчета коммунальных. Если собственнику будут начисляться коммунальные по старым показателям площади помещения, это приведет к необоснованному обогащению обслуживающей компании.

В ГК, ст. 1102 говорится, что одно лицо, которое обогатилось за счет другого необоснованно, должно вернуть имущество или деньги. В данном случае свыше начисленные и оплаченные коммунальные должны быть возвращены. Изменение площади должно быть подтверждено техпаспортом.
ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков. Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. м., установленная положениями договора.