Проектная документация квартиры образец |

В документе указывают конструктивные особенности полов и площадь помещений. В соответствии со строительными нормами в жилых помещениях выполняется звуковая изоляция, а в санитарных узлах, ванных – гидроизоляция. Работы оформляются актами о скрытых коммуникациях. При реконструкции полов экспликация может выступать в качестве отдельного проекта, если материал нового покрытия не идентичен тому, который применялся ранее. Схема гидроизоляции При изменении конфигурации (расширении или переносе) ванных комнат, санитарных узлов проект должен содержать схему гидроизоляции. Это требование связано с тем, что вновь занимаемая площадь ранее не была изолирована и тем самым не исключает возможности протечек. Водоснабжение и канализация Раздел необходимо оформлять, если при перепланировке или устройстве кухонь, ванн, санузлов изменяют место расположения сантехнических приборов.

Содержание:

• Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования
• Проект перепланировки квартиры
• Образец проекта перепланировки для согласования
• Оформление проекта перепланировки
• Проект перепланировки
• Пример дизайн-проекта квартиры
• Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры
• Проектная документация квартиры образец

Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке. Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам.

Проект перепланировки квартиры

ИнфоПлан должен содержать:

• чертежи разводки трубопроводов, горячего и холодного водоснабжения;
• параметры укладки канализационных труб.

Допуск Разрешением на разработку проектов по перепланировке жилых помещений является допуск от саморегулирующей организации, членом которой должна состоять проектная фирма. Допуск оформляется как разрешение, заверенное печатью СРО.

Дополнительные разделы Проект при необходимости может содержать:

• аксонометрическую схему;
• порядок усиления несущих элементов;
• договор об авторском надзоре;
• проект технологии, отопления, вентиляции и электроснабжения;
• теплотехнический расчет;
• фотомонтаж.

Сроки разработки В зависимости от сложности работ и площади помещения срок разработки проекта варьируется от 3 дней до 1 месяца.

Образец проекта перепланировки для согласования

План помещения до перепланировки и после В плане «до» выполняется чертеж, который соответствует фактическому состоянию квартиры до всех изменений. Чаще всего, план «до» соответствует плану БТИ. Также прикладывается экспликация помещений по их назначению и площади.
В план «после» входят все изменения по количеству помещений и их назначение(кухня, комната, коридор) и отражается планировка квартиры, которая будет в результате проведенных строительных работ. Расстановка приборов в ванной и санузле В этом разделе проекта перепланировки указывается расстановка приборов (унитаз, раковина, душ, ванна) в помещениях санузла, а также трубная разводка к приборам.
Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации. Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.

Оформление проекта перепланировки

Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.Как перепланировать двухкомнатную квартиру? Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат. Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

ВниманиеТакая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи. Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную.
В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Проект перепланировки

Не стоит забывать о том, что свое разрешение на проведение перепланировки должны предоставить все лица, которые проживают в указанной квартире и имеют права собственности на указанное помещение Техническое заключение Техническое заключение может потребоваться в том случае, если нужно узаконить уже выполненный ремонт. В данном случае должно оформляться любое техническое заключение, основанное на результатах соответствующего обследования жилья. Главной целью такой проверки является определение того, в каком состоянии на данный момент находятся все конструкции указанного дома, есть ли в них какие-либо дефекты и пригодны ли они для дальнейшей эксплуатации, то есть проверка того, насколько они работоспособны и сохранили ли свою несущую способность.
Что должен содержать проект? Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

• пояснительная записка;
• ситуационный план;
• планы этажей до перепланировки и после неё;
• описание конструктивных узлов и деталей;
• описание усиливающих элементов (при необходимости);
• аксонометрический план;
• схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции. Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

1. Титульный лист.
2. Лист общих данных.
3. Пояснительная записка.
4. План квартиры до перепланировки.
5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
6. План квартиры после перепланировки.

Пример дизайн-проекта квартиры

ВажноНапример, в Москве действует нормативный акт ППМ №840-ПП, утвержденный Постановлением Правительства города, в приложении 3 которого определены исчерпывающие требования к составу проекта. Аналогичные законодательные акты приняты другими муниципальными единицами и действуют по всей территории Российской Федерации.

Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной инспекцией и не требующий согласования. Основанием для принятия муниципальных постановлений, являются действующие ГОСТы 21.101-97 и 21.501-93.

Куда обратиться и где заказать? Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Пример — образец проекта перепланировки Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС Общая пояснительная записка лист 1 Общая пояснительная записка лист 2 Противопожарные мероприятия Экспликация помещений до переустройства План помещений после переустройства План помещений до переустройства Экспликация помещений после переустройства Вид 1-1 до переустройства Вид 2-2 после переустройства План расстановки сантехприборов с трубной разводкой Аксонометрий систем K1, B1,T3 Экспликация полов Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.

• Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).
• Пояснительная записка Представляет собой промежуточный план, в котором указывается:

• текущее расположение приборов, перегородок и других элементов;
• планируемое их размещение.

На чертеже существующие элементы обозначаются красным цветом, а планируемые – зеленым.

План до переустройства Копируется из плана предоставленного бюро технической инвентаризации.

Проектная документация квартиры образец

Сроки разработки проектной документации также зависят от площади помещения и варьируются от 5-7 дней на разработку проекта перепланировки помещения 100-300 м2 Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб и за дополнительную оплату:

• Проект электроснабжения;
• Проект водоснабжения и водоотведения
• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• Проект слаботочных систем
• Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов)
• Проект лестницы, проект камина, подиума.

Проект перепланировки для согласования, разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования.