Процент завершения объекта |

Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно. Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов. Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.

Содержание:

• Объекты незавершенного строительства
• Что такое объект незавершенного строительства
• Какова должна быть готовность объекта незавершенного строительства?
• Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (онс)
• Процент завершения объекта

Объекты незавершенного строительства

ИнфоSkip to end of metadata

• Page restrictions apply
• Attachments:7
• Added by Малышева Наталья, last edited by Kholkina Ekaterina on ноя 17, 2017 (view change)

Comment: Go to start of metadata

• Исключение задачи из расчета % выполнения.
• Автоматическое завершение узловой задачи.

При расчете процента завершения узлового объекта используются проценты завершения дочерних объектов и их длительности (как вес) по отношению к общей длительности всех конечных задач узла/проекта. Рассмотрим пример расчета процента выполнения проекта «Оптимизация терминальной инфраструктуры» (Рисунок 1).

Рисунок 1 — Процент выполнения в диаграмме Ганта

1. Расчет процента выполнения первого узла «Анализ текущей модели». Объект имеет 3 дочерних задачи, суммарная продолжительность которых составляет 8 дней (5+3+0).

Что такое объект незавершенного строительства

Главная / Объекты капитального строительства / Объекты незавершенного строительства ОНС — это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).

Утвержденной методики определения степени готовности ОНС нет. Однако Приказом МЭР РФ №52 от 10.02.2012г. приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости.

Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных. Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита.

Какова должна быть готовность объекта незавершенного строительства?

ВажноДлительность одной задачи делится на общую и умножается на процент выполнения данной задачи. Процент завершения узловой задачи = 50*5/8 + 25*3/8 + 0*0/8 = 31,25 + 9,375 + 0 = 40,625 ~ 41%.

• Расчет процента выполнения проекта «Оптимизация терминальной инфраструктуры».

Для расчета берутся длительности и проценты завершения всех дочерних задач в проекте, затем рассчитываются веса длительностей конечных работ по отношению к длительности всего проекта и на основании этих данных рассчитывается процент выполнения проекта = 50*5/19 + 25*3/19 + 0*0/19 + 20*6/19 + 10*5/19 + 0*0/19 = 13,157 + 3,947 + 6,315 + 2,963 = 26,382 ~ 26%.

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (онс)

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ № п/п Конструкции 1 Фундаменты 18 2 Стены и перегородки 19 3 Перекрытия 7 4 Крыши 6 5 Полы 8 6 Проемы 9 7 Отделочные работы 10 8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 17 9 Прочие работы 6 Итого 100 Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы. Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%.
Однако, эта система имеет ряд недостатков. Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства.

Какова же отвественность кад.инженера? Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения. Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании? Вопрос действительно спорный.

Скорее всего все придет к тому — согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет. Данная проблема может решиться с окончанием «дачной амнистии», что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями.

Для этого активируйте на диаграмме Ганта колонку «Учет % выполнения» и выберите в этой колонке задачи, которые не нужно учитывать в расчете процентов выполнения проекта (Рисунок 1). Рисунок 1 — Колонка «Учет % выполнения» на диаграмме Ганта На карточке проекта (Рисунок 2) и в иерархической структуре (Рисунок 3) проценты выполнения будут зачеркнуты.

Рисунок 2 — Задача исключена из расчета процента выполнения проекта Рисунок 3 — Задача исключена из расчета процента выполнения проекта Автоматическое завершение узловой задачи. Узловая задача будет автоматически завершена (готова к проверке), если все ее дочерние задачи выполнены, отменены или перемещены в другое место.

Это поведение регулируется опцией «Автоматически закрывать узловую задачу если дочерние задачи были завершены». Перейдите на карточку проекта.
Степень готовности — 100% В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ). Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение строительства, реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае с жилыми зданиями все не так однозначно.

Процент завершения объекта

Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:

• Фундаменты бутовые ленточные;
• стены кирпичные с наружной штукатуркой;
• перегородки дощатые оштукатуренные;
• перекрытия деревянные отепленные;
• кровля железная по деревянным стропилам,
• полы дощатые.
• Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение

Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе. Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен.

ВниманиеК примеру, возведенный фундамент дома – для его перемещения необходимо разобрать его или разрушить. Такой пункт четко разграничивает понятие между движимыми и недвижимыми объектами – ранее возникали споры по поводу киосков и торговых конструкций, которые устанавливались без крепления в землю – на сегодняшний день четко определяется, что они не могут относиться к ОНС;

• не зависимо от стадии своего строительства он имеет какие-либо характерные признаки;
• процесс строительства объекта находится на одной из следующих стадий – консервации, приостановления либо же полного прекращения.

Также на протяжении долгого времени отсутствовало четкое определение — являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости.

Уже специалисты МФЦ после проверки всех поданных документов направят их на рассмотрение в необходимое подразделение Росреестра.В том случае, если вопрос присвоения права собственности касается недостроенного частного дома, документы понадобится предоставить такие:

• разрешение на строительство объекта, который является предметом подачи заявления;
• документы, подтверждающие право собственности на землю (или же договор аренды);
• паспорт заявителя;
• проектная документация на недострой и технический план;
• само заявление о внесении объекта в базу ЕГРН;
• квитанцию об оплате гос. пошлины.

Зачастую возникают ситуации, когда гражданам отказывают в регистрации права собственности.