Размер взноса в фонд защиты прав дольщиков |

Знаете ли Вы, что… С января 2017 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать? Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика. А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до сих пор? Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.

Содержание:

• Компенсационный фонд долевого строительства
• Взносы в фонд защиты прав дольщиков вырастут до 6% от цены договора
• Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд 
• Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
• Названы убытки фонда защиты прав дольщиков
• Квартира без риска
• Размер взноса в фонд защиты прав дольщиков
• Размер взноса в фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Компенсационный фонд долевого строительства

Основные функции Фонд долевого строительства имеет две главные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и довести до конца проблемное строительство. С этими задачами связаны его функции.

1. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
2. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
3. Возмещение убытков дольщикам.
4. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

Механизм работы компенсационного фонда Механизм страхования ответственности застройщиков, существовавший с 2014 года был признан неэффективным как независимыми экспертами, так и госструктурами.

Взносы в фонд защиты прав дольщиков вырастут до 6% от цены договора

• Организации, ведущие долевое строительство не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги; их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
• К привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения жилых домов не меньше трех лет, и построившие не менее 10 тыс. кв. м жилья.
• На счету компании в течение всего строительства должно лежать не меньше 10% средств, составляющих себестоимость объекта; у неё не должно быть в этот период долгов, кроме строительных кредитов на данный объект.
• Застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта.
• Средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стойки, создание проектов , инженерные работы.

Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд 

Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. (в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. По требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае: 1) отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; 2) отказа сторон от совершения сделки; 3) излишней уплаты застройщиком денежных сумм; 4) зачисления в соответствии с частью 4 настоящей статьи денежных средств на номинальный счет в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.
(п.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

ВниманиеЭто обеспечит защиту дольщика от недобросовестных действий застройщиков», — заявил Алексей Ниденс, заместитель гендиректора Фонда зашиты прав граждан — участников долевого строительства. Михаил Мень напомнил, что взносы не станут обременением для застройщиков. Тариф в 1,2 процента от стоимости ДДУ составляет средний размер страхового платежа застройщика, который действовал ранее.
» Пока будем отталкиваться от этой цифры, через год мы вместе с парламентариями будем смотреть», — сообщил он. Однако есть другие нормы закона о фонде, которые предусматривают увеличение финансовой нагрузки для застройщиков. Они вступят в силу с 1 июля 2021 года. Ранее глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предлагал сдвинуть срок их вступления на 1 января 2021 года.

Однако Михаил Мень заверил, что этого сделано не будет.

Названы убытки фонда защиты прав дольщиков

При этом, методика расчета отчислений еще будет совершенствоваться, и учитывать репутацию (кредитоспособность, финансовую устойчивость) каждого Застройщика, а также учитывать прогнозную недостаточность средств в фонде. Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь. Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются.

Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом. Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Квартира без риска

Но страховые компании и банки не могли достроить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым дольщикам, число которых продолжает расти. По новому закону 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков создается мeханизм государственных гарантий возмещения потерь в долeвом строительствe. Фoнд защиты прав дoльщиков Принятие закoна 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков в корне меняет рабoту на рынке дoлевого стрoительства.
История фонда

1. Инициатива создания фонда долевого строительства обнародована летом 2016 г. (закон №304-ФЗ, ст.23.2).
2. В начале 2017 г. указом Президента РФ государственный фонд помощи дольщикам был объявлен формально существующим, Госдуме было поручено разработать все связанные с ним правовые вопросы.
3. С февраля по июль 2017 г.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта. На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

ВажноДля новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.

Размер взноса в фонд защиты прав дольщиков

ИнфоИ не страховым компаниям, которые себя не оправдали, а в государственный компенсационный фонд», — сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Он отметил, что взносы в фонд платят только те компании, которые с октября начали реализацию новых проектов в сфере строительства. Фонд меняет привычную схему регистрации договора долевого участия (ДДУ).

Теперь застройщик должен заплатить взносы в фонд перед отправкой ДДУ на регистрацию — не менее чем за три дня. «Документы, подтверждающие факт совершения платежа, регистратору предоставлять не нужно. Информационная система Росреестра запросит данные в фонде об оплате взносов автоматически. Неуплата застройщиком взноса будет основанием для приостановки государственной регистрации договора.

Размер взноса в фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

• Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда дольщиков, не должна превышать 120 м2. Государственный фонд – для тех, кто отдает свои последние сбережения на покупку квартиры. Покупатели крупных квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут сами за себя постоять.

• Размеры компенсации зависят от стоимости жилья, которую определяет Минстрой – она соответствует минимальной рыночной стоимости, которая на 30-40% отличается от фактической.

  Получив компенсацию по таким расценкам, дольщики теряют часть своих средств.

• Эксперты, анализируя закон, находят много нюансов и делают различные прогнозы. Так, ограничительные меры по отношению к бизнесу заставят небольшие компании покинуть рынок долевого строительства. Крупным компаниям, чтобы начать новое строительство, придется создавать дочерние фирмы, а это приведет к дополнительным расходам.

Сумма взносов в 18-25 млрд. в первые годы существования фонда вполне достаточна на покрытие будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков . Законом не прописано, откуда брать деньги в случае нехватки средств, не исключено, что из бюджета. Компенсация же по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена.

Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда. Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационно фонде дольщиков является предъявление жестких требований к строителям, из-за чего на рынке долевого строительства может остаться совсем немного девелоперов. Предъявление данных требований начнется при заключении ДДУ с 1.07.

2021 года.
Федеральным законом от 01.07.2021 N 175-ФЗ) 5.1. Денежные средства с номинального счета перечисляются застройщику: 1) в течение пяти рабочих дней со дня направления Фондом в орган регистрации прав уведомления, указанного в пункте 1 или 2 части 5.2 статьи 11 настоящего Федерального закона; 2) незамедлительно в случае выявления Фондом факта неисполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого застройщиком внесены денежные средства на номинальный счет для заключения (регистрации) иных договоров участия в долевом строительстве.