В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков. При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками. Причины возникновения Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель. Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие: Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий.
Содержание:
- Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться
- Подпись на заборе
- Сосед нарушил границы моего участка. что делать?
- Споры и конфликты по земельным участкам
- Нарушение границ земельного участка соседом
- Земельный спор сосед нарушил границу
Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться
Внимание
Сроки рассмотрения споров На рассмотрение судом дел данной категории отводится срок в один месяц. Однако если возникнет необходимость в проведении различного рода экспертиз, то принятие окончательного решения может быть отложено. Как показывает судебная практика, судебные экспертизы проводятся в течение двух недель.
Таким образом, на принятие решения суд может выйти в течение двухмесячного срока. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если сосед спилил деревья на моем участке? Судебная практика по спорам между соседями Анализ решений судов первой и апелляционной инстанций свидетельствует о том, что очень редко выносятся решения о сносе возведенного здания. Обычно судебный вердикт содержит решение, которое позволяет устранить выявленные нарушения без сноса строения.
Подпись на заборе
Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны. В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:
- правоустанавливающая документация;
- планы границ смежных участков;
- общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
- заключение эксперта;
- иные доказательства.
Нормативное регулирование По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик. В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.
В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков.
Сосед нарушил границы моего участка. что делать?
Для чего нужны отступы между постройками Минимально допустимые расстояния между домами обусловлены следующими обстоятельствами:
- при непосредственной близости жилых домов один от другого оконные проемы оказываются незащищенными от посторонних глаз, что создает жильцам дискомфорт;
- если дома располагаются рядом, то в случае пожара в одном существует реальная опасность возгорания и соседнего дома;
- при таянии снега или сильных дождях сточные воды затопят не только соседний участок, но и вызовут подтопление жилого дома;
- расположение домов рядом создает затемненные участки, где растет карантинный сорняк.
Споры и конфликты по земельным участкам
ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой. В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе. Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.
Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:
- данные заинтересованных лиц;
- результаты согласования;
- указание границ с приложением схемы;
- подписи всех участников;
- возражения заинтересованных лиц;
- подпись и печать кадастрового инженера.
На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.
Нарушение границ земельного участка соседом
Важно
Кроме того, в судебном заседании можно заявить:
- ходатайство о назначении геодезической экспертизы, которая подтвердит выводы комиссии;
- о необходимости заключения пожарной службы о нарушении норм противопожарной безопасности;
- о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля специалиста архитектурного надзора, который подтвердит нарушение строительных правил.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как бороться с шумными соседями по даче? Выводы данных специалистов будут свидетельствовать о вашей правоте. А значит, принятие положительного решения обеспечено. Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.
При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы. Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Кроме того, недостаточность солнечного света отрицательно сказывается на условиях проживания в данной части жилого дома;
- чрезмерная близость соседних построек лишает возможности установить забор на границе смежных участков, так как это не будет позволять свободно перемещаться по участку.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли запретить соседу заходить на участок? В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться. Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.
Земельный спор сосед нарушил границу
Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда. Порядок разрешения (судебная практика) Споры об определении границ рассматриваются районными судами.
Инфо
Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет. Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.
Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка. Например, 27-03.2014 судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда отменила решение Ленинградского районного суда г.Пензы от 22.10.2013.
Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах). Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:
- наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
- как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
- согласовывали ли соседи друг другу границы участка.
Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам.
Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:
- соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
- перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;
- ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.
Заключение эксперта по землеустройству В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска.