Договор продажи совместно нажитого имущества с согласием супруга образец 2021 |

После того как сотрудник службы проверит документы и зарегистрирует договор, общей совместной собственности на квартиру у супругов больше не будет. Впрочем, они могут восстановить режим совместного владения, купив на вырученные деньги другую квартиру. к содержаниюКакие потребуются документы Для оформления сделки с жилой недвижимостью собственникам потребуется пакет документов, в который входит договор купли-продажи. За отдельную плату нотариус подготовит текст этого документа. При самостоятельном составлении соглашения следует убедиться, что договор содержит следующую информацию:

1. Личные данные сторон с указанием адресов проживания, контактов и прочих реквизитов.
2. Предмет договора: описание квартиры с перечнем индивидуальных характеристик — кадастрового номера, количества комнат, площади, этажа и так далее.
3. Цена и порядок оплаты.

Содержание:

• Как продать квартиру супругов в совместной собственности
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно!
• 400 bad request
• Forbidden
• Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
• Оформление соглашения о разделе имущества супругов
• Образец соглашения о разделе имущества супругов 2021 года
• Образец соглашения о разделе имущества супругов

Как продать квартиру супругов в совместной собственности

ВниманиеОдно из них — возникновение режима совместной супружеской собственности. Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ, этот режим действует при отсутствии брачного контракта, то есть, почти всегда — в 97 % браков. В процессе совместной жизни формируется некий объем имущества, на которое оба супруга имеют равные права и обязанности без выделения конкретных долей, что прекращается лишь после развода.
ИнфоСогласно ст. 34 СК, за некоторыми исключениями общая супружеская собственность создается за счет всего полученного, заработанного и приобретенного каждым из супругов после регистрации брака. Кто бы из супругов ни купил жилье и на кого бы оно ни было оформлено, оба имеют равные права на совместно нажитый объект. Совместная собственность супругов на квартиру возникает лишь при возмездном приобретении.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно!

• визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
• состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
• нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
• проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
• сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

Как получить и его образец Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки.

400 bad request

Например, перерегистрация квартиры – как будет происходить, в какие сроки и т.д.;

• отдельно отметьте, что имущество не продано, не заложено и не арестовано.

По желанию можно передать личную собственность: вещи, полученные в наследство или в подарок. По закону необходимо оформлять нотариальное соглашение о разделе имущества. Нотариус проверит текст соглашения и разъяснит смысл.

ВажноВ присутствии нотариуса стороны подписывают бумаги. Не каждый нотариус согласится заверить документ, составленный супругами самостоятельно. Если вы сами разработали текст – придется обзвонить нескольких нотариусов и узнать, согласятся ли они подписать ваш договор. Закон дает право заключить соглашение о выплате действительной стоимости доли имуществом.
Пример Жена хочет оставить себе квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. По закону она должна выплатить мужу половину этой суммы.

Forbidden

Это предостерегает от утери листов (случайной или нет). Нельзя обобщать названия имущества. По правилам соглашение требует конкретики. Например, нельзя указать, что вся недвижимость остается супруге.

Правильно будет обозначить, какая конкретно квартира, дом, офис (при этом обязательно везде указывать адреса и квадратуру помещения) остается жене. Чтобы избежать ошибок, можно составить несколько договоров, отдельно на каждый вид имущества. Лучше указать все движимое и недвижимое имущество которое у вас есть, чем потом решать эти вопросы в судебном порядке.

Также есть возможность сочетать способы деления. Например, определить недвижимую собственность как общее имущество, а движимую – как личное. Соглашение может включать в себя и другие договора, например, обмена. Один супруг передает большую часть имущества другому взамен на что-то другое.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Также существует договор найма, согласно которому одна сторона владеет вещью, а вторая может ею просто пользоваться. к содержанию ↑ Деление имущества Необязательно поделить имущество поровну, высчитав все согласно стоимости собственности. Можно выбрать долевое деление, при этом указать, почему именно так решили супруги. При этом нужно прописать, что такое неравное деление не является ошибкой.
Если супруги все-таки решили делить все поровну с указанием стоимости, то нужно определить рыночную цену имущества, то есть согласно существующим на день заключения расценкам. При этом нужно высчитать с рыночной суммы износ (амортизацию), который имущество приобрело с годами. В договоре нужно указать, когда будет поделено имущество.
Если стороны уже всё приняли в личное пользование и решили просто это заверить в письменном виде, то данный аспект также указывается.

Оформление соглашения о разделе имущества супругов

Все полученное любым из них по наследству, в качестве подарка или по любой другой безвозмездной сделке считается личным и в перечень совместно нажитого имущества не входит. к содержаниюПриобретение жилья в браке Купленная в браке квартира будет считаться совместно приобретенной в любом случае, независимо от типа сделки:

• договора долевого участия в строительстве;
• договора с ЖСК;
• обычного договора купли-продажи;
• ипотеки.

При этом не имеет значения, кто заключил такой договор, за чьи средства куплен объект и на кого впоследствии он был оформлен. Поскольку квартира считается общей, без одобрения жены муж не сможет распорядится недвижимостью, даже если он погашал ипотечный долг из собственных доходов. Без согласия супруга даже купить такую квартиру не получится.
П. 3 ст.

Образец соглашения о разделе имущества супругов 2021 года

Скачать (DOCX, 38KB) Вместе с договором стороны должны подать следующие документы:

• договоры, устанавливающие право на жилье: договор купли-продажи, по которому квартира была приобретена; договор о приватизации; иные соглашения, в результате которых возникла совместная собственность;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость, выданное до 15.07.2016;
• экспликацию, поэтажный план, прочие технические документы, выданные в БТИ;
• единый жилищный документ и выписку из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруга, если сделка совершается мужем или женой;
• доверенность на продажу, если сделку оформляет посредник;
• квитанцию об оплате услуг нотариуса и госпошлины.

Аналогичный пакет документов потребуется и при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав.

Образец соглашения о разделе имущества супругов

В соглашении должно быть прописано следующее:

• кто является сторонами договора (указывается Ф.И.О., место жительства, данные из паспорта);
• семейное положение сторон (до сих пор супруги или уже бывшие муж и жена);
• цель соглашения (является предметом договора): юридическое определение судьбы имущества;
• какие именно вещи отдаются в собственность каждому из супругов (писать четко и конкретно о каждом имуществе, например, не «красная машина», а «Toyota Camry 2007 года выпуска, красного цвета»);
• место и дата заключения договора;
• дата, когда договор обретет свою силу (можно привязать к какому-то значащему событию);
• ставится подпись и в скобках прописать Ф.И.О полностью.

Если соглашение составлено не на одном листе, а на нескольких, то каждая страница подписывается и всё сшивается.
Подписав соглашение о продаже общей недвижимости, супруги могут передавать полномочия по продаже и без дополнительной доверенности. к содержаниюЗаключение Исходя из вышесказанного, можем сделать несколько выводов:

• квартира, купленная супругами в браке, относится к совместно нажитому имуществу;
• этот имущественный режим предполагает распоряжение объектом лишь по обоюдному согласию;
• в случае продажи квартиры супруг-продавец обязан получить от мужа/жены нотариально заверенное согласие
• при продаже квартиры без согласия второго супруга по его ходатайству легко признать сделку недействительной;
• если кто-то из супругов хочет продать свою долю, он может сделать это только после раздела имущества.

Если раздел произойдет после развода, то нужно записать, у кого пока будет находиться собственность, и как ее будут передавать другому супругу. к содержанию ↑ Раздел долгов Долги делить в соглашении нет никакой необходимости. Но если супруги уже решили прописать долги, то нужно указывать все очень конкретно. Например, кредит на машину был взят супругой (Ф.И.О., личные данные) на сумму (в цифрах и словами), а также указать число, номер кредита и срок уплаты. Если супруги заключают мирное соглашение, то чаще всего кредиты остаются за теми, кто их брал (на чье имя записано). Муж и жена могут указать, какой именно кредит кто выплачивает, независимо от того, кто его брал. А также можно определить доли выплат по каждому долгу.

Налогообложение при продаже квартиры Доход от продажи недвижимости облагается налогом. В этом случае применяется ставка НДФЛ в размере 13 % для резидентов РФ, и 30 % – для тех, кто не имеет этого статуса. При подаче декларации можно заявить о своем праве на имущественный вычет в соответствии со ст.

220 НК. Поскольку сумма для уплаты налога выходит немалая, законодатель предусмотрел некоторые исключения. Так, согласно п. 17.1 ст. 217 НК, от уплаты НДФЛ освобождается продавец, который соответствует следующим требованиям:

• является резидентом РФ;
• приобрел квартиру после 01.01.2016;
• владеет этой недвижимостью не менее трех лет.

Те, кто не отвечает перечисленным условиям, при продаже квартиры обязаны подать налоговую декларацию. Это касается каждого, кто выступает в договоре купли-продажи в роли продавца.