Исковое заявление о разделе нежилого помещения на отдельные части |

Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

• на первом этапе, которым станет непосредственно обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить это заявление. В тексте документа должны содержаться сведения о том, какое помещение подлежит разделу с выделением его натуральной части (в том числе и сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения). Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.

Содержание:

• Раздел жилых и нежилых помещений
• Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения
• Особенности раздела помещения
• Закон раа
• Как разделить нежилое помещение
• Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
• Исковое заявление о выделе доли
• Исковое заявление о разделе нежилого помещения на отдельные части

Раздел жилых и нежилых помещений

ВажноЕсли вы с другими совладельцами, по каким-то причинам решили разделить свое помещение и у вас не возникает споров, кому какая часть должна впоследствии принадлежать, вам нужно вместе с остальными составить особый документ, который так и называется – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В нем нужно подробно описать все условия, на которых разделяется нежилое помещение, то, каким образом оно будет разделено, а затем поставить под ним свои подписи. Следующий шаг – это вызов техников из БТИ, для того чтобы они произвели обмеры будущих отдельных частей нежилого помещения и составили их технические паспорта.
После этого вы получаете готовые технические паспорта и выписки из кадастровых документов, а с ними уже можно обращаться в Региональную палату для того чтобы каждый совладелец нежилого помещения мог оформить свое право собственности на ту часть, которая была выделена ему при разделе.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

После подачи искового заявления суд будет рассматривать документы примерно 2-4 месяца, в зависимости от сложности проблемы и загруженности. После этого выносится решение, которое выдается на руки обеим сторонам в течение 5 дней. С этого момента оно становится обязательным к выполнению.

ИнфоВ противном случае любая из сторон имеет право обратиться в исполнительную службу и потребовать выполнить решение суда в принудительном порядке. Правила подачи иска

1. Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
2. Если это требуется, обратиться в оценочную компанию.

При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная.

Особенности раздела помещения

В заявлении в Росреестр, которое подписывается всеми собственниками долей нежилого помещения, следует указать, что вы просите прекратить на данное нежилое помещение право общей долевой собственности и просите оформить индивидуальную собственность на каждую часть нежилого помещения в соответствии с техническими паспортами. К заявлению прикладываются:

• копии паспортов заявителей;
• правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
• соглашение о разделе нежилого помещения;
• технические паспорта и иные кадастровые документы;
• квитанцию об оплате госпошлины – на каждую часть нежилого помещения отдельно.

После того, как будет зарегистрировано право каждого собственника на часть нежилого помещения, раздел будет завершен.

Закон раа

Раздел большого дома, оснащенного всеми необходимыми коммуникациями между двумя собственниками – не слишком сложная задача, но, к сожалению, подобное случается крайне редко. Обычно до суда доходят дела, в которых фигурирует сразу несколько собственников, имеющих разные по размеру доли и желающие оставить себе часть недвижимости. И вот в такой ситуации разобраться без квалифицированной помощи бывает практически невозможно.
На бесплатной консультации мы можем помочь советом и прояснить основные элементы, важные для такого раздела. Также, наши юристы могут выступать представителями в суде, что поможет добиться максимально устраивающего вас решения.

Как разделить нежилое помещение

Резюмируя, отметим, что как для вещей, так и для объектов недвижимости есть следующие критерии делимости:

• отсутствие запретов раздела на законодательном уровне,
• разделённые доли должны сохранять целевое назначение всего объекта
• разделённые доли должны сохранять материальную ценность, и удобство пользование каждой частью в том числе.

Необходимо отметить, что при делении объектов недвижимости,к примеру при разделе квартиры, прекращается право совместной или долевой собственности, и возникают права индивидуальной собственности на каждую часть разделённого объекта, уже как на отдельный объект недвижимости. При разделе жилого помещения выделенные части должны быть пригодны для проживания, при разделе нежилого помещения, разделённые объекты также должны сохранять исходное назначение целого, т. е. быть пригодны, например для производственных целей. 2.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

ВниманиеРаздел помещения при продаже его частей выполняется вместе с проведением последующих регистрационных действий. Опытные специалисты без труда справятся с данной задачей, независимо от того, на сколько частей при сделке делится помещение. Процедуру раздела предварительно следует выполнять при проведении сделок по ипотеке.

Раздел помещения на несколько частей требуется в этом случае потому, что часть нежилого помещения передаче в ипотеку не подлежит, подобный подход возможен только при передаче отдельных частей в аренду. Если, к примеру, нежилое помещение включает несколько этажей, то сдать только один этаж в аренду возможно, а вот передать в ипотеку нельзя, если на этаж не получена отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения может производиться на две, три и более частей, и распоряжаться в дальнейшем полученными частями собственник вправе по своему усмотрению.

Исковое заявление о выделе доли

Существуют два вида раздела как жилых, так и нежилых помещений. Первый — раздел жилого помещения в натуре, при таком разделе происходит прекращение общей собственности (совместной или долевой) и возникает два или более объекта недвижимости. Второй — раздел жилого помещения с выделением изолированного жилого помещения, при таком разделе долевая собственность сохраняется, объект недвижимости остаётся в единичном экземпляре.Из жилых помещений возможны: раздел жилого дома, раздел квартиры, раздел жилой комнаты, но данные дела рассматриваются судом очень подробно, досконально, и долго, и требуют от участников процесса по разделу жилого помещения терпения, сил и значительных материальных затрат, и конечно же опытного юриста в жилищных вопросах.
3. Судебные споры, связанные с разделом жилых и нежилых помещений.
Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
2. размер доли в общей собственности незначителен;
3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения. Как происходит выделение части? Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью. Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения.

Исковое заявление о разделе нежилого помещения на отдельные части

• Третьим самостоятельным этапом в оформлении в натуральное владение части нежилого помещения станет вынесение судом решения по делу и получение этого решения всеми заинтересованными сторонами дела. Вступает в силу такое решение через десять дней после его вынесения, если оно не было обжаловано кем-то из сторон-участниц процесса.
• Четвертый этап наступает только в том случае, если суд вынес положительное решение в сторону истца и удовлетворил его требования о выделении части помещения в натуральное владение. На этом этапе истец, получивший свой экземпляр вступившего в силу судебного решения с этим документом обращается в территориальные подразделения Росреестра, к которым по своему расположению относится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности на свою часть нежилого помещения.

В отличие от раздела квартиры в натуре, в большинстве случаев с домом это возможно реализовать без особых проблем и потери функциональности недвижимости. Досудебное разбирательство Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем.
И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве. Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.