Кадастровый учет части земельного участка для сдачи в аренду |

Арендная плата Срок действия Договор аренды может относиться к разным категориям в зависимости от того, на протяжении какого промежутка времени он будет оставаться в силе. Таким образом, долгосрочная и краткосрочная аренда различаются между собой тем, составляет их срок более или менее одного года соответственно. Помимо этого, как говорилось выше, предусматривается возможность оформления бессрочной аренды, когда договор продолжает действовать на протяжении неопределенного срока. Статья 610. Срок договора аренды Аренда части земельного участка редко когда вызывает какие-то сложности, так как, если обе стороны разбираются в ключевых особенностях, они могут без каких-либо сложностей избежать преимущественного большинства подводных камней.

Содержание:

• Проблема передачи в аренду части земельного участка
• Аренда части земли
• Аренда части земельного участка
• Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора
• Как сдать в аренду часть земельного участка?
• Аренда части земельного участка и особенности заключения договора
• Порядок сдачи или взятия в аренду части земельного участка
• Кадастровый учет части земельного участка для сдачи в аренду

Проблема передачи в аренду части земельного участка

ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», объектом аренды может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору аренды, является основанием для признания судом по иску заинтересованного лица договора незаключенным, так как в указанной ситуации имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора. [1] В связи с этим, требовалось поставить на государственный кадастровый учет и индивидуализировать не только весь земельный участок, но и ту его часть, которая передавалась в аренду. ВАС РФ в Постановление Пленума ВАС РФ № 73 сформировал единый правовой подход относительно арендоспособности частей индивидуально-определенных не потребляемых вещей, к которым в том числе относятся и земельные участки (п.
1 ст. 607 ГК РФ).

Аренда части земли

Как взять или передать в аренду часть земельного участка Для того, чтобы оформить арендные отношения, нужно провести определенные этапы сделки, после чего выделенному участку будет придан новый статус. В данном случае достаточно провести несколько простых действий:

1. Провести межевание части земельного участка.
2. Поставить долевой земельный участок на кадастровый учет.
3. Оформить на указанное имущество отдельно право собственности.
4. Оформить сделку на предоставление территории в пользование.
5. Регистрация договора в территориальном отделении Росреестра, если его срок действия составляет более одного года.

Составление и образец договора В процессе оформления договора в обязательном порядке учитываются ключевые условия:

• Предмет договора.

Аренда части земельного участка

Сдать в аренду можно и без межевания, однако при этом придется очертить границы доли территории на плане, зафиксировать все это в соглашении и прикрепить графический рисунок в виде приложения к договору. Но делать это достаточно рискованно – ведь в большинстве случаев такие сделки признают недействительными.

ИнфоСельхозназначения Поскольку части участков являются объектами гражданских правоотношений, то сдача в аренду доли земли сельскохозяйственного назначения также возможна. Нормативное регулирование данного вопроса осуществляется ст.
9 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года “Об обороте земель…”. На основании ч. 1 указанной статьи, в аренду могут предоставляться участки, которые находятся в единоличной или совместной собственности, при условии их постановки на кадастровый учет.

Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка для предоставления в аренду его части. Постановление Пленума ВАС РФ № 73 является обязательным для арбитражных судов, в связи с чем, была изменена судебная практика по сдаче объектов в аренду.

Можно привести несколько примеров из судебной практики. 1) Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее — Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Новокузнецкпромвентиляция» (далее — Общество) о взыскании 1 633 583 рублей 61 коп.

Как сдать в аренду часть земельного участка?

ВниманиеВ соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, а также статьей 606 Гражданского кодекса на основании составленного договора аренды собственник земельного участка должен предоставить указанную территорию арендатору в распоряжение на определенный промежуток времени за некоторую оплату. Статья 22. Аренда земельных участков Статья 606. Договор аренды Действующее законодательство устанавливает несколько существенных условий арендного договора и, в частности, в соответствии с нормами статьи 432 Гражданского кодекса соглашение будет считаться заключенным только в том случае, если обе стороны будут согласны с условиями, указанными в договоре.
Статья 432.

Аренда части земельного участка и особенности заключения договора

ВажноМежевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера. Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст.
6 ЗК РФ). Аренда без межевания: условия и законность такой сделки С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2021 г. будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана.

Порядок сдачи или взятия в аренду части земельного участка

Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части.

Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ). Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

В свою очередь, анализ судебной практики показывает, что при заключении соглашения об аренде части участка осуществлять постановку на кадастровый учет не обязательно, если стороны подписали и согласовали документ, в котором содержится графическое и/или текстовое описание той части территории, которая сдается в аренду. Таким образом, судебная практика показывает, что сдавить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть земли не обязательно, если:

• права на весь надел были ранее зарегистрированы;
• при заключении договора аренды стороны в достаточной степени индивидуализировали долю земли, приведя графическое, текстовое, или одновременно и графическое, и текстовое описание.

Без межевания Если собственник желает сдать в аренду часть, ему необходимо очертить границы на кадастровом плане, то есть осуществить процесс межевания.

Выполнить работу могут кадастровые инженеры.

Кадастровый учет части земельного участка для сдачи в аренду

Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца. Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог». В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок. Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет, территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.
Существенными условиями признаются:

1. Предмет контракта.

Под этим имеется в виду полное описание земли, с указанием индивидуализирующих признаков:

• площадь надела;
• адрес или место его расположения;
• кадастровый номер.

1. Стоимость аренды.

Существенным условием является указание на сумму арендных платежей. Их размер арендодатель устанавливает самостоятельно.

1. Реквизиты сторон.

Сюда относятся:

• ФИО или наименования сторон;
• паспортные данные или информация из учредительных документов;
• адрес регистрации (для граждан), нахождения (для юрлиц);
• контактные номера телефонов.

1. Описание границ сдаваемого в аренду участка.

Поскольку сдается только часть, необходимо приложить графическую или текстовую характеристику границ в виде отдельного приложения.