Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, – договариваться. Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира большей площади. «У нас был такой случай. Изначально дольщик покупал однокомнатную квартиру, но вскоре ему понадобилась двухкомнатная. Мы пошли клиенту навстречу, расторгли первый договор долевого участия и заключили новый», – рассказал генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов. Аналогичная практика есть и у других застройщиков. Как сообщил генеральный директор агентства недвижимости «Метры» Андрей Вересов, в таких случаях дольщик просто доплачивает разницу между стоимостью старого и нового жилья. Разумеется, от получения дополнительной прибыли любой застройщик вряд ли откажется.
Содержание:
- Как вернуть купленную квартиру обратно застройщику
- Вернуть квартиру застройщику
- Можно ли вернуть квартиру в новостройке застройщику?
- Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?
- Как вернуть деньги за новостройку
- Как можно вернуть квартиру застройщику после ремонта
Как вернуть купленную квартиру обратно застройщику
Важно
Некрасов Вадим Юрьевич Для признания сделки недействительной нужно очень веские основания. Предполагаю, что у Вас их нет. Либо ипотеку платить нечем, либо более интересный вариант намечается, либо что-то ещё подобное. Это не основания. Если есть всё же что-то — уточните.
Читать (2 ответa) Могу ли я потребовать от застройщика вернуть мне деньги за квартиру, т,к. он уже дважды менял сроки сдачи обьекта, а сейчас заявляет, что сроки сдачи сдвигаются еще на год? юрист Морозов Владимир Юрьевич Да, вы вправе это сделать, и в случае отказа в добровольном порядке вернуть вам денежные средства, это возможно сделать в судебном порядке со штрафами и неустойками. Читать (1 ответ) Можем ли мы вернуть деньги от застройщика за меньшую квартиру по квадратам.
Вернуть квартиру застройщику
Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения. Вернуть купленную квартиру Не исключено, что такая возможность уже предусмотрена в договоре (обычно здесь предусматриваются и штрафные санкции в отношении стороны – инициатора расторжения договора), но для этого требуется тщательно изучить текст договора. Другой вариант — переуступка прав дольщиком третьему лицу (новому «покупателю» квартиры) по договору цессии.
В этом случае согласия застройщика не требуется. Однако предстоит найти покупателя, который хотел бы приобрести квартиру в новостройке, да и цена в этом случае, скорее всего, будет ниже первоначальной.За помощью вы всегда можете обратиться к юристам нашей фирмы. Они подскажут, можно ли вернуть квартиру — и как это сделать в вашем конкретном случае.
Можно ли вернуть квартиру в новостройке застройщику?
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.3.
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;(п.
Как вернуть деньги за новостройку
Инфо
ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» юрист Ерхов Вадим Геннадьевич Можете — расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки по ст15 гк РФ и судебные расходы по ст98 и 100 Гпк рф адвокат Окунькова Татьяна Михайловна Можете расторгнуть договор. Предварительно направьте застройщику претензию. Читать (3 ответa) Могу ли я, вернуть деньги за квартиру, расторгнуть договор, с застройщиком, дом еще до конца не построен, не сдан. Передумали приобретать в данном доме квартиру. юрист Голубенко Герман Валентинович Здравствуйте.
Расторжение возможно, но нужно учитывать условия самого договора в этой части Читать (1 ответ) Возможно ли через суд обязать бывшего мужа вернуть квартиру застройщику (договоре застройщика это прописано-сдачи квартиры еще не было). Для оплаты квартиры был взят кредит в банке.
Можно привести в пример возврат бытовой техники: за сколько вы ее купили, столько вам в магазине и вернут. КАЗНИТЬ, НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ Второй, более сложный вариант, – расторжение договора в одностороннем порядке. В ряде случаев дольщик может направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем выходе из сделки.
Первая причина для такого шага – задержка в передаче ключей от квартиры более чем на два месяца свыше срока, указанного в ДДУ. Вторая – существенные претензии к качеству квартиры. Хотя на практике большинство дольщиков не отказываются от жилья, а требуют от застройщика устранения недоделок.
«Я даже не знаю, какие должны быть дефекты, чтобы дольщик расторг договор, – удивляется Николай Урусов. – Тут речь должна идти о чем-то действительно глобальном: нет окна в комнате, стена стоит не там, где надо, или трещина во всю стену.
Как можно вернуть квартиру застройщику после ремонта
Сама процедура переуступки прав не доставит каких-либо трудностей, она давно отработана всеми столичными застройщиками. Дольщик может выставить на продажу свое будущее жилье самостоятельно, а может доверить это отделу продаж девелопера. И в том, и в другом случае никаких проблем с продажей не возникнет, продавец просто получит деньги, переоформит право на жилье и перестанет быть дольщиком.
Внимание
Агентское вознаграждение застройщика за оформление переуступки сопоставимо со стоимостью услуг риэлтора, а порой даже ниже. В ГК «МИЦ» оно не превышает 3% от стоимости сделки. Однако не всегда желание прекратить отношения с застройщиком вызвано выбором другого жилья или финансовой необходимостью. Иногда дольщик вынужден разорвать договор ввиду того, что застройщик банально не выполняет возложенные на себя обязательства.
В этом случае правила расторжения договора следует искать в ФЗ-214.
Но в любом случае, если застройщик или его агент не выполняет своих обязательств и затягивает срок оформления свидетельства о собственности, покупатель имеет право расторгнуть договор на оказание услуг и потребовать возврата уплаченных средств, а также может требовать возмещения иных убытков. Однако торопиться здесь не нужно, прежде чем расторгать, надо понять, в чем причина задержки – от этого зависит, что можно требовать с застройщика или его агента. «Чаще всего задержка происходит не по вине застройщика, а по причине затягивания согласования акта реализации инвестиционного проекта в органах власти», — говорит Василий Шарапов («Сити-XXI век»). Например, администрация или генподрядчик могут тянуть с подписанием документов о завершении строительства, могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций и т.п.
А вот для удовлетворения второго или третьего требования потребуется смета на выполнение работ по устранению недостатков с указанием их стоимости и стоимости дополнительных материалов», — говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», автор книги «Защита инвестиций в новостройки». Но второй или третий вариант действий может оказаться самым удобным и комфортным, ведь, как отмечает Светлана Савичева, начальник юридического отдела КР «Мегаполис-Сервис», на практике процесс устранения недостатков самим застройщиком часто затягивается, а качество жилья все равно остается низким, и в итоге у собственника квартиры не выдерживают нервы и он все равно берет все на себя. Кроме того, при втором варианте, если недостатки квартиры не столь существенны и дольщик готов с ними мириться, у него есть возможность вместо не столь нужного ему ремонта получить деньги.
Его текст гласит, что дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий ДДУ из-за затянутых сроков строительства, нарушений требований к качеству дома, а также нарушений, связанных с обеспечением обязательств застройщика. Среди причин может быть и прекращение или приостановление строительных работ, внесение серьезных изменений в проект здания и т.д. Договор долевого участия в этом случае может быть расторгнут и в судебном порядке.
Если основания для расторжения договора действительно веские, застройщик обязан возвратить клиенту деньги в течение 10-20 рабочих дней, в зависимости от причины расторжения. При этом в случае нарушения сроков строительства за пользование деньгами девелопер обязан выплатить клиенту проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Частным лицом данный штраф выплачивается в двойном размере.
Например, при расторжении договора можно требовать назад оплаченные инвестиции, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период от даты передачи инвестиций застройщику до даты их возврата инвестору. При этом процентная ставка равна одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ», — рассказывает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). Гарантия Но вот если квартира покупателю передана и акт приемки-передачи подписан, то расторгнуть договор по причине ненадлежащего качества уже не удастся, даже если недостатки были выявлены уже после заселения.
В этом случае можно рассчитывать лишь на гарантийные обязательства. И тут опять более всего защищены дольщики, подписавшие договор ДДУ. Согласно пунктам 5 и 5.1 статья 7 закона 214 на объекты долевого строительства устанавливается гарантийный срок, исчисляемый со дня передачи недвижимости по акту.