- Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
- Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
- Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
- В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын).
Содержание:
- Особенности дарения после смерти дарителя
- Дарственная на квартиру после смерти дарителя
- Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
- Как оформить посмертную дарственную
- Дарение и рента
- Дарственная после смерти дарителя
- Порядок дарения с правом пожизненного проживания
Особенности дарения после смерти дарителя
Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
- Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
- Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
- Паспортные данные сторон.
- Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
- Стороны вправе указать срок выполнения договора.
- Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
- Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
- Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
- Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
- Форс-мажор.
- Прочие условия.
После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя
Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.
Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя? Но есть правило, не предполагающее исключений.
Внимание
Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
- Важно
Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
- Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
- Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка.
- Форма договора дарения По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
- по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Важно Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно.
Как оформить посмертную дарственную
Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп.
5 п. 1 ст. 208
Инфо
НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ). В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп.
18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги.
Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры.
Дарение и рента
Важно Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна. Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся. Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч.
1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Дарственная после смерти дарителя
В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
- Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
- Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:
- Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
- Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.
Порядок дарения с правом пожизненного проживания
Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).
Преимущества и недостатки Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.
Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то НДФЛ будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия купли-продажи и уклонения от налогов.
Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.
Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства. И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя.
Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно. Перерегистрация квартиры в ЕГРН после смерти дарителя В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).
Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.
Содержание такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е.
ее положительные и отрицательные моменты. Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика: Получатель рентных платежей Плательщик 1. Договор трудно оспорим, в т.ч. после смерти получателя (если исполнение было добросовестным) 2.
Нотариус является независимым лицом при удостоверении сделки и подтверждается законность ее совершения. 3. Помимо указания на рентные платежи, в таком договоре прописывается круг обязанностей плательщика ренты (т.е.
четкость и емкость условий договора) 4.