Тогда, в первую очередь, придётся составить межевой план и оформить право собственности на земельный участок. Когда земельный участок под МКД оформлен, собственники помещений в таком доме вправе распоряжаться им на основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. После того, как документы для организации парковки готовы, соберите с собственников денежные средства, которые были определены общим собранием на оборудование парковочных мест, наймите проектную организацию и строителей. В проекте парковки должны присутствовать:
- схема участка;
- план движения транспорта;
- тип дорожного покрытия;
- места въезда спецтранспорта;
- дорожная разметка.
УО может следить за процессом обустройства парковки подрядными организациями, чтобы все выполняемые работы соответствовали требованиям и собственники остались довольны.
Содержание:
- Как организовать парковку на придомовой территории многоквартирного дома?
- Парковки во дворе
- Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе мкд
- Парковка во дворах
- Организация парковки во дворе
- Как организовать стоянку во дворе многоквартирного дома закон
Как организовать парковку на придомовой территории многоквартирного дома?
После того, как технические мероприятия будут проведены, нужно будет организовать и провести общее собрание собственников жилых помещений. Имейте в виду: основные регламентирующие нормы для проведения указанного мероприятия – статьи 44 и 47 Жилищного кодекса.
Важно
Так, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса предусмотрено, что принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений – это компетенция общего собрания собственников. Обратите внимание: за решение об организации парковки должно быть отдано не менее 2/3 голосов.
Внимание
Таковы требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса. Общее собрание собственников должно не только принять решение о создании парковочных мест, но и: · во-первых, определить порядок финансирования проекта; · во-вторых, выбрать ответственное за реализацию проекта лицо.
Парковки во дворе
Управляющие организации не возражают против обустройства парковок во дворах многоквартирных домов, но на это нужны дополнительные средства, которые есть не всегда, да и работы по организации парковочных мест не входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Получается, что помочь управляющая организация может, но затраты на организацию парковки должны взять на себя собственники помещений в МКД.
Решение об использовании земельного участка многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме. Земельный участок относится к общему имуществу, поэтому для его организации необходимо согласие ⅔ собственников помещений (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). На этом же собрании собственники могут определить размер средств, запланированных на организацию парковки.
Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе мкд
Важно помнить, что общему обсуждению обязательно подлежат темы:
- поддержка работоспособности парковки;
- найм работников;
- возможная сдача стоянки в аренду.
Последующим вопросом может стать расширение автостоянки и оплата за пользование ею. В отличии от собственников, квартиросъемщики, снимающие жилплощадь по договору найма, не имеют права голоса в общем собрании жильцов при рассмотрении управления придомовой территории.
Правила парковки во дворах жилых домов в 2021 году Российское законодательство предусматривает парковочные отношения водителей в жилых зонах, контролируя их СанПин №2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.04.2014:
- запрещает сооружать организованную или несанкционированную парковку дистанцией менее 10 метров от жилищного массива, табл.
Парковка во дворах
Важно! Кворум при принятии решения должен превышать или быть равен 66,6%.
- Затем вступают в силу правила СанПиНа. Проверяем место вокруг дома на соответствие этим положениям.
Отметим, что стоянка вместимостью более 100 единиц транспорта должна получить допуск у пожарных.
- С протоколом собрания направляемся в местный орган по землеустройству. Составленное там заявление для выдачи земельного участка рассмотрят в течение трех дней.
На практике этот срок может растянуться из-за ошибок в протоколе и иных обстоятельств.
- Следующий этап – посещение ГИБДД. Он не строго обязателен, но наличие бумаги из гос. инспекции помогает при возникновении спорных ситуаций.
- После оформления и получения последних документов производят сбор средств.
Организация парковки во дворе
Для жителей городов и, прежде всего, столиц и мегаполисов, поиск парковочного места под личный автотранспорт – это вечная головная боль и нервотрепка. Одним из наиболее рациональных способов решения данной проблемы является организация собственной парковки непосредственно перед домом проживания.
О каких правовых аспектах при этом не следует забывать – в нашей статье. Право собственности на земельный участок под парковку Прежде всего, констатируем, что немногие собственники квартир в многоквартирных жилых домах знают, что по закону им принадлежат не только непосредственно их «метры» и места общего пользования (лифты, системы водоснабжения, отопления и т.п.), но и земельный участок, на котором расположен дом.
И не только он сам, но и: · элементы благоустройства; · хозяйственные постройки; · иные объекты, которые имеют своим предназначением обслуживание и эксплуатацию дома.
- Открытая стоянка до 50 авто разрешена при соблюдении условий Санэпидемнадзорслужбы элементам благоустройства придомовых территорий, беря во внимание общую площадь.
- Таблица 2. Определение расстояния от стен сооружений до паркинга.
Определяемые сооружения Допустимое расстояние в метрах при определенном количестве транспортных средств Вместительность площадок 10 и ниже 10 -50 50 -100 100-300 300 + Жилые здания, включая торцы сооружений без оконных проемов 10++) 10++) 15 10++) 25 15 35 25 35 50 Строения общественного назначения 10++) 10++) 15 25 25 Учреждения лечебного характера (открытые, закрытые), места для отдыха 25 50 +) +) +) Дошкольные учреждения, общеобразовательные школы 15 25 25 50 +) +) допустимое расстояние определяют Государственные органы санитарного надзора;++) для сооружений, имеющих III-IV тип огнестойкости расстоянию полагается быть не менее 12 метров.
Как организовать стоянку во дворе многоквартирного дома закон
Расстояние от дома до парковки зависит от количества автомобилей, которые планируется на ней расположить:
- для 10 автомобилей – не менее 10 метров от МКД;
- для 11-50 автомобилей – не менее 15 метров;
- для 51-100 автомобилей – не менее 25 метров от дома.
Непосредственно перед окнами жилых домов машины ставить нельзя – такие парковки не соответствуют санитарным нормам. Если парковка организована на придомовой территории, она не должна создавать препятствий для передвижения пешеходов и проезда автомобилей, в том числе – спецтранспорта.
Ширина парковочного места должна составлять не менее 2,3 метра, а длина – не менее 5 метров. Кроме того, согласно СП 113.13330.2016, на парковке должны быть оборудованы места для инвалидов.
Под такие места отводится 10 процентов от общего количества парковочных мест. Ширина машиноместа для инвалидов должна составлять 3,5 метра.
При управлении норм доступа инвалидов к парковкам многоэтажек руководствуются СП 59.13330.2012. Каждое парковочное место должно иметь специальное обозначение (разметку).
Стоит отметить, что в СП не обозначен возможный дополнительный метраж парковочного места. Соответственно, зона на парковке для инвалида может быть тех же параметров, что и для обычного транспорта.
Обязательным наличием на паркинге являются специализированные спуски и подъемы на тротуар, для легкого и комфортного передвижения колясочников. Специально сооруженный паркинг или открытая площадка считаются более безопасным и к тому же легальным местом для хранения транспортного средства в нерабочем состоянии, которые в зоне объектов общегородского значения являются необходимостью.
Видео: Жильцы домов по улице Победы сами оборудовали во дворе удобную парковку.
С утвержденным и согласованным на всех уровнях проектом можно подавать заявление в региональный Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству. К данному заявлению прилагается следующий пакет документов: · документы, подтверждающие право на соответствующий земельный участок; · протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; · кадастровая справка о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории. После завершения всех указанных процедур останется только выбрать надежного подрядчика и заключить с ним договор на выполнение работ, необходимых для реализации проекта. Совет из практики: несмотря на то, что действующим законодательством не предусмотрено никаких ограничений при выборе исполнителя работ, предпочтение следует отдавать компаниям, которые имеют определенную историю и уже успели зарекомендовать себя на соответствующем рынке.
Инфо
Неоднократно видел, как люди готовы драться подобно гладиаторам, лишь бы не идти лишние 50 метров пешком. Почему парковка во дворах должна быть организована по правилам? Во-первых, криво наставленные машины препятствуют проезду крупного транспорта.
Мусоровозы, которые вывозят по утрам мусор (кстати, статья про права и обязанности в сфере жкх), грузовики, владельцы крупного транспорта – все они терпят неудобства. Но самое страшное, что вплотную припаркованные авто зачастую не дают возможности проехать машинам скорой помощи и пожарникам. Во-вторых, парковка на газонах и детских площадках доставляет жителям много неудобств. Дети, играя, натыкаются на авто и могут его повредить, а любители парковаться на газонах портят эстетический вид двора и развозят грязь по всей округе. Чем регламентируется парковка во дворах? Правилами дорожного движения и санитарными нормами.