Как организовать тсж в коммунальной квартире |

Правовое положение ТСЖ (Товарищества собственников жилья) определяется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. В п. 1 ст. 291 ГК РФ выведено определение ТСЖ и очерчены основные задачи его создания. Порядок и нормативы основания нового объединения собственников квартир с его последующей регистрацией регулируются Разделом 6 ст. 136 ЖК РФ. … Содержание:

• Когда можно создавать?
• Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована?
• Цель образования
• Правила организации сообщества дома
• Плюсы и минусы
• Товарищество собственников жилья: порядок формирования и организация деятельности
• С участием застройщика

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание:

• Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
• Товарищество собственников жилья в коммунальной квартире
• Тсж: что это такое, его плюсы и минусы
• Все о тсж
• Как организовать тсж в многоквартирном доме
• Стоит ли создавать тсж: за и против такого решения
• Как быстро и без затрат организовать тсж
• Как создать тсж? пошаговая инструкция

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

ВажноСоседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы. Животные Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением».Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов.
ВниманиеСейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие. Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту.
ИнфоМетодика работы по созданию тсж Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании. Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек.
Для принятия устава формируется первичное общее собрание.

Товарищество собственников жилья в коммунальной квартире

В повестку дня первого собрания целесообразно включить такие вопросы:

• причины создания товарищества;
• создание ТСЖ;
• выборы председателя, секретаря, членов правления и ревизионного органа;
• утверждение разработанного варианта устава;
• согласование формулы подсчета голосов.

На председателя возлагается обязанность проведения собраний, а секретарь должен фиксировать все происходящие в протоколе. Формула подсчета голосов может учитывать:

• один голос для каждого собственника;
• вес голоса определяется пропорционально площади имущества, находящегося в собственности;
• количество голосов у владельцев приравнивается к числу помещений в его собственности.

Перед началом собрания каждому его участнику выдаются бюллетени для голосования.

Тсж: что это такое, его плюсы и минусы

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

• оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
• платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
• электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
• статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика. Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»).

Все о тсж

Если в уставе организации не указан срок деятельности товарищества, то созданное ТСЖ является полноправным юридическим лицом с неограниченным временем действия. Средства, получаемые объединением от собственников жилья и хозяйственной деятельности, должны тратиться на нужды домовладения и благоустройство прилегающей территории.
Положительный остаток финансовых ресурсов по итогам года признается прибылью и облагается налогом.С участием застройщика В строящихся зданиях создание ТСЖ невозможно. Для оформления товарищества необходимо ввести объект в эксплуатацию.

После этого разрешается проводить собрание собственников и принимать решение о форме управления домом. До момента выкупа квартир у компании-застройщика владельцем помещений считается строительная фирма.

Поэтому обязательно требуется участие ее представителей в общем собрании.

Как организовать тсж в многоквартирном доме

Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные. Заключение договоров Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров.

Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре?

1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.

Стоит ли создавать тсж: за и против такого решения

Это быстро и бесплатно! Когда можно создавать? Согласно п. 2 ст. 291 ГК ТСЖ причисляется к юридическим лицам некоммерческого типа. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:

• если помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
• если предполагается объединить для эффективного управления несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга;
• допускается объединение не только многоквартирных зданий, но и частных домовладений.

Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована? Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья. Квартиры переходят в собственность после прохождения процедуры приватизации.

Как быстро и без затрат организовать тсж

В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность. Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями — напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в «почтовое» окно в регистрирующем органе.

Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц, ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре.

Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Как создать тсж? пошаговая инструкция

Об утверждении устава Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела. Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
2. Сколько членов в правлении?
3. Порядок созыва членов ТСЖ.
4. Место нахождения ТСЖ.
5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения.
Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц). Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья? Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

Кто может являться членом ТСЖ? Только собственники помещений. Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ? Да, ограничена.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме? Нет, нельзя.