Как передать 12 доли жилого дома и земельного участка |

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Заключение Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Содержание:

• Дарение доли дома
• Дарение доли (части) жилого дома
• Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома
• Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности
• Как составляется договор дарения части дома
• Купля продажа 12 доли дома и земельного участка
• Как передать 12 доли жилого дома и земельного участка
• Как передать 12 доли жилого дома и земельного участка образец

Дарение доли дома

Сколько стоит оформление дарственной Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

• если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
• если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
• если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
• если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

Дарение доли (части) жилого дома

• договор дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта одаряемого и дарителя;
• документы дарителя на передаваемую недвижимость;
• техническая документация на дом;
• документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
• справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
• доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

ВниманиеТак, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.
Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время. Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры.
Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

• Стоимость доли, передаваемой по договору;
• Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
• Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
• Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
• Дата передачи дара;
• Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
• Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
• Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.
• Регистрация дарения доли жилого дома После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Как составляется договор дарения части дома

ИнфоДанный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.
Читайте также О возможности получения займа под залог доли в квартире Решение споров Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг.

Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения.

Купля продажа 12 доли дома и земельного участка

Условия сделки Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ). Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
   1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
   2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.

• При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
• Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
• Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
• Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации.

Как передать 12 доли жилого дома и земельного участка

Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить — какую именно. Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

• После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.
• Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка. Куда обращаться? Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме.
  Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

1. Нотариус правильно составит документ.
2. Заверенную дарственную сложнее оспорить.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей).

Как передать 12 доли жилого дома и земельного участка образец

ВажноКонсультация юриста Вопрос Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение. Ответ Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.
Вопрос Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене.