Инвентаризационный план 15. Проектные предложения8 1 Заполнение указанных полей возможно только из выпадающего списка (справочника). 2 Только для дворовой территории. 3 Каждое здание или сооружение заносится отдельно (со своими характеристиками). 4 Каждое плоскостное сооружение заносится отдельно (со своими характеристиками). 5 Для усовершенствованных покрытий (а/б, плитка). 6 Каждый элемент дорожно-тропиночной сети заносится отдельно (со своими характеристиками). 7 Зоны дворовой территории состоят из плоскостных сооружений и дорожно-тропиночной сети. 8 Раздел разрабатывается в случае необходимости проведения работ по капитальному ремонту, благоустройству и облагораживанию дворовых территорий. Порядок разработки, согласования и утверждения паспорта благоустройства дворовой территории 1. 1.
Содержание:
- Правила использования придомовой территории многоквартирных домов
- Что входит в благоустройство придомовой территории
- Паспортизация дворовых территорий и мест общего пользования последствия
Правила использования придомовой территории многоквартирных домов
Что входит в данное понятие В «Правилах содержания общего имущества» (постановление N 491) четко определен список общего имущества:
- лестницы, коридоры и прочее, все то, что находится в здании, но не является частью ни одной квартиры;
- крыша;
- фундамент;
- двери, поручни, окна общего пользования;
- оборудованные площадки для инвалидов для въезда/выезда;
- участок земли, который указан в техническом паспорте и выписке ЕГРН;
- объекты, которые «обслуживают» дом: вся инженерно-техническая система (водопровод, отопление, газ, телефон, телевидение, интернет), строения во дворе (площадки, автостоянки, гаражи).
Владельцы и ответственные лица Совсем непраздный вопрос «кому принадлежит придомовая территория» на первый взгляд лежит на поверхности, ведь это имущество «общего пользования», значит всем жильцам.
Что входит в благоустройство придомовой территории
Благоустройство Заниматься благоустройством могут только те лица, с которыми собственники заключили договор (через УК или ТСЖ). Что имеется ввиду:
- убирать бытовые отходы (круглый год) и листья (осенью);
- убирать мусор во дворе и на площадках;
- ухаживать за деревьями (побелить, вырубить или обрезать);
- посадить и ухаживать за цветниками и клумбами (весна, лето);
- ремонтировать лавочки, ограждения, детские площадки;
- вывозить снег зимой;
- чистить пешеходные дорожки ото льда;
- посыпать их песком зимой и весной.
Установка ограждения и шлагбаума У жильцов есть право ограничить въезд во двор людям, не проживающих в доме. Возможно несколько вариантов:
- Полное ограждение.
Это возможно только в случае, если через территорию двора не проходит муниципальная дорога.
Если в паспорте указана недостоверная информация, у проверяющих возникнут сомнения в актуальности сведений, предоставляется мотивированный ответ об отказе утверждения. В течение 30-ти дней необходимо внести соответствующие корректировки и подать документ повторно на рассмотрение. Группа Компаний «Промтерра» работает в сфере дендрологических изысканий и озеленения территории г.
Москвы, Московской области, а также других субъектах РФ. Опыт проведения натурных исследований территорий любого функционального назначения, разработки новых концептуальных решений по благоустройству городских территорий позволяет выполнять паспортизацию дворовых территорий на высоком профессиональном уровне.
Сведения об организации, выполнявшей работы по паспортизации Наименование организации Адрес (фактический, юридический) Телефон/факс Адрес электронной почты организации Ф. И.О. руководителя организации Ф. И.О. исполнителя, составляющего паспорт Дата составления паспорта 3. Общие сведения Адрес объекта Административно-территориальная принадлежность (административный округ, район, поселение, город)1 Наименование дворовой территории, категория содержания Дата проведения полевых работ Номер паспорта 4.
Классификация2 5. Общая площадь дворовой территории 6. Связные адреса БТИ1 N п/п Улица Дом, корпус, строение UNOM UNOM Статус 1 2 3 4 5 6 7. Здания и сооружения3 N п/п Назначение1 Площадь застройки (кв.
м) в том числе полщадь застройки (кв. м) Этажность Характеристика 1 2 3 4 5 6 8. Плоскостные сооружения N п/п Вид1,4 Площадь (кв.
Паспортизация дворовых территорий и мест общего пользования последствия
Внимание
Все работы проводят с использованием актуальных данных Единой государственной картографической основы. Согласование документации с контролирующими органами Процедура паспортизации предусматривает согласование и утверждение итогового документа с государственными контролирующими инстанциями. Это нормативное требование. Паспорт изначально необходимо согласовать с ДПиООС, а также с префектурами административных округов.
Важно
Последним шагом является утверждение Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в г. Москва. Законодательными нормами установлен срок проведения процедуры согласования и утверждения итоговых документов. Он не может превышать двадцать календарных дней с момента регистрации заявления на паспортизацию.
Формами работы Комиссии являются: — сбор, анализ и обобщение данных из Паспортов благоустройства дворовых территорий МКД и территорий общего пользования; — обследование дворовых территорий МКД и территорий общего пользования (при необходимости); — заседания Комиссии. 4.2. Решения Комиссии принимаются большинством голосов членов Комиссии. При равенстве голосов членов Комиссии решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к решению Комиссии. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины от общего числа членов Комиссии.
Но здесь есть «нюанс» – приватизация. На сегодняшний день, существует три варианта:
- Все дома, построенные до 2005 года, а также земля «при доме», были приватизированы и занесены в Росреестр автоматически и бесплатно. Следовательно, хозяевами мест общего пользования являются собственники квартир.
- В новостройке с 2013 года общее имущество уже включено в кадастровый реестр (иначе объект просто не примут). И с собственностью вопрос решен заранее.
- Остальные дома либо приватизируют, либо выкупают землю, либо оформляют договор аренды.
Подобные решения принимаются на муниципальном уровне.
Что касается ответа на вопрос «кто несет ответственность», то все логично: тот (те), кому это принадлежит. В том же постановлении N 491 сказано, что жильцы имеет право сами решать, кто и как будет содержать и ремонтировать их дом.
Порядок создания Комиссии 3.1 Состав Комиссии утверждается Постановлением администрации МО «Североонежское». 3.2 В состав Комиссии включаются: — представители администрации МО «Североонежское»; — депутаты муниципального Совета МО «Североонежское»; — представители общественных комиссий из представителей, политических партий и движений, общественных организаций, иных лиц, созданных на территориях муниципальных образований в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 169 «Об утверждении Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды»; -представители иных заинтересованных организаций.
В данном случае, жители многоквартирного дома коллегиально решают, как будут использовать и содержать придомовой участок.Следует понимать, что право всегда предполагает и обязанность. Недобросовестное содержание может «закончится» ответственностью перед законом. Например, если на человека во дворе упадет сосулька или на машину глыба снега, то отвечать придется тому, за кем закреплено управление придомовой территорией.
Можно выделить следующие виды услуг и видов работ. Ремонт Бывает двух видов:
- Капитальный. В этом случае ремонтируют в отдельных подъездах лифты, подвалы, чердаки, канализацию и другие коммуникации (газ, тепло, свет, вода). Как правило, производят его вместе с капремонтом всего дома, согласно с утвержденным графиком.
Такие ремонтные мероприятия оплачиваются отдельно.
- Косметический: побелка стен, покраска перил, смена разбитых стекол на лестничных площадках, частичный ремонт пола, дверей, почтовых ящиков и прочее. Этот комплекс мероприятий должен выполнятся раз в 3-5 лет, при этом его стоимость уже включена в те взносы, которые оплачивают жильцы каждый месяц.
Освещение Понятие «освещение», применяемое к общему имуществу, включает в себя свет на таких участках, как:
- вход в подъезд и близлежащие тротуары;
- шлагбаум, парковка и все подъездные пути;
- детские, спортивные и все прогулочные площадки;
- другие места, предусмотренные планом, где могут находиться люди в вечернее время.
За эти участки отвечают жители или УК, с которой подписан договор. В тоже время, за линии электропередач несет ответственность специальная городская служба.