При изложенных обстоятельствах требование истца в части взыскания неосновательного денежного обогащения в виде платы за пользование объектом государственного имущества обосновано и правомерно. Поскольку требование о взыскании неосновательного обогащения является денежным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца последние начислены по учетной ставке банковского процента в размере 10% годовых, существующей на день предъявления иска, в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 23061 руб. 87 коп. за период с 01 октября 2005 г. по 06 августа 2007 года в силу статьи 395, пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с правилами пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат взысканию по день уплаты долга кредитору. Расходы по делу составляют 4351 руб. 07 коп.
Содержание:
- Образец претензии по аренде нежилого помещения
- Претензия по договору аренды
- Взыскание платы за фактическое пользование помещением
- Юридический форум
- Основные сведения:
- Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
- Претензия оплата за фактическое использование помещения
Образец претензии по аренде нежилого помещения
Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности (на примере договора аренды) (на бланке организации — арендодателя) Руководителю (наименование арендатора, ФИО руководителя) Исх. N от » » г. ПРЕТЕНЗИЯ » » г. между и был заключен договор аренды N , зарегистрированный за N , согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью кв.
м, расположенное по адресу: г. , которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Важно
В соответствии с п. указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью кв. м. составляет рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. договора N , Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до числа каждого месяца.
Претензия по договору аренды
Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб&hellip. Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО А.
помещениями. Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. принадлежат на праве собственности ИП Б. а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ.
Взыскание платы за фактическое пользование помещением
Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства города Нерюнгри» (ОГРН 1081434001660, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Дружбы Народов, 21) о взыскании 384 876,68 руб., с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, — Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ОГРН 1031401720162, адрес: Республика Саха (Якутия), г.
Нерюнгри, ул. Дружбы Народов, 21) (суд первой инстанции: судья Немытышева Н.Д.), установил: открытое акционерное общество (ОАО) «Имущественный комплекс» (далее — истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к открытому акционерному обществу (ОАО) «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства города Нерюнгри» (далее — ответчик) с требованиями о взыскании 384 876,68 руб.
Юридический форум
Инфо
За период с по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по арендной плате на » » г. составляет сумму в размере ( ) рублей.
Расчет прилагается. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до » » г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме рублей и досрочно внести арендную плату за месяц. Приложение: Расчет задолженности по арендной плате. Претензия по договору аренды нежилых помещений Генеральному директору ООО Претензия по договору ООО заключило с ООО договор об аренде нежилого помещения от 20 г.
№ .
Основные сведения:
Российской Федерации и в этой части принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть отнесена государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично — в размере 102 597,84 руб., что составило 26,66% от цены иска 384 876,68 руб., в указанной части на ответчика должны быть отнесены расходы истца на государственную пошлину за исковое заявление, исчисленной из цены материальных требований, и за апелляционную жалобу, а на истце останутся расходы в размере 73,34% от материальных требований и расходы на государственную пошлину в сумме 4 000 руб., уплаченной по нематериальным исковым требованиям (обязании ответчика освободить занимаемое помещение).
Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
Внимание
Согласно подписанному между сторонами договору аренды во временное пользование ответчику был передан комплекс дорожного сервиса: автозаправочная станция (литер б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 — АЗС N 137), КПП (литер В), открытая стоянка (литер 11), расположенный по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, д. Боковая, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Согласно пункту 1.2. договора срок аренды установлен на 3 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ГК РФ.
- Если арендатору было предоставлено неисправно имущество, то он вправе требовать его своевременной починки, либо вправе удержать нужную сумму из арендной платы, чтобы осуществить починку самостоятельно.
СПРАВКА: Если расходы, произведенные арендатором превысили убытки, то он вправе потребовать непокрытую часть убытков с арендодателя. За огрехи в работе оборудования его владелец несет ответственность: даже будучи в курсе этих неполадок.
И не отвечает:
- если о них было сказано в соглашении, или они были обнаружены арендатором во время осмотра, а тот о них не сообщил владельцу; об этом сказано в 612 ст. ГК РФ.
Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Сумма неосновательного обогащения за период с 01 сентября 2005 года по 30 ноября 2005 года составляет 119491 руб.
53 коп., которая рассчитана в соответствии с
Положением о порядке сдачи в аренду государственного имущества, утвержденным распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области от 06 сентября 1996 года N 765. Иных доказательств о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно применяется за аналогичные услуги, не представлено.
Доказательств погашения суммы долга в материалы дела не представлено.
Претензия оплата за фактическое использование помещения
В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:
- если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
- если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
- если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
- если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
- если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.
Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше.
Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд исходил из того, что принятием Комитетом денежных средств от ответчика за пользование спорным помещением подтверждено продление договора аренды от 28.03.2012 N 32.
Суд полагал необоснованным требование истца о взыскании денежных средств за фактическое пользование ответчиком спорным помещением с 01.04.2013, поскольку истец не доказал размера убытков, а заявленные платежи не являются арендной платой, помимо того, государственная регистрация передачи спорного помещения в доверительное управление ОАО «Имущественный комплекс» осуществлена только 24.04.2013, при том, что требования заявлены за период, предшествующий государственной регистрации — с 01.04.2013.