Зеленоградский административный округ Самым маленьким в Москве по территории является Зеленоградский округ. Расположен он полностью за МКАДом и на треть покрыт зелеными насаждениями. Основная деятельность округа – научно-производственная. За ЗелАО прочно закрепился статус главного российского центра микроэлектроники. В этом округе сосредоточены передовые исследовательские центры. В основном здесь находятся научные и производственные предприятия. Округ признается весьма привлекательным с точки зрения экологии. Но существенным минусом можно назвать плохую транспортную доступность, добраться отсюда до центра достаточно проблематично. Вместе с тем здесь неплохо развита инфраструктура – школы, детсады, магазины, банки, больницы здесь присутствуют в каждом микрорайоне. Считается, что Зеленоградский округ – это лучшие районы новой Москвы для проживания, если оценивать по будущим перспективам.
Содержание:
- 9 самых элитных районов москвы
- Лучшие районы москвы
- Топ-10 лучших столичных районов для проживания
- Рейтинг районов москвы
- Рейтинг московских шоссе для проживания
9 самых элитных районов москвы
Внимание
Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:
- ТЭЦ-26;
- Мусоросжигательный завод;
- Пивоварня.
Район Печатники Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.
Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.
Инфо
Район Гольянова Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной.
Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои.
Лучшие районы москвы
Теперь они пустуют, но при необходимости их можно отремонтировать и перепрофилировать. Хорошие районы Москвы для проживания не должны быть застойными, поэтому важно развивать инфраструктуру.
В силу перегруженности Дмитровского, Ленинградского и Волоколамского шоссе транспортная ситуация далеко не самая лучшая. На территории Бескудниковского района и Западного Дегунина пока еще не имеется станций метрополитена.
Зеленых насаждений слишком мало (только 10 процентов от общей площади), в то время как промышленных зон, наоборот, много, что плохо отражается на экологии округа. Стоимость квартир в Северном административном округе Москвы Согласно оценкам специалистов, у Северного административного округа хорошие перспективы.
Постоянно происходит процесс обновления жилищного фонда: старые ветхие здания сносятся и возводятся новые.
Топ-10 лучших столичных районов для проживания
-
Спортивный комплекс;
- Стадион для технических занятий;
- Велотрасса.
Фили-Давыдкова Тут много школ и детских садов. Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:
- Филиал МГУ;
- Ломоносовская школа;
- Классический пансионат.
При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:
- Экологическая обстановка;
- Наличие школ и детских садов;
- Наличие спортивных секций;
- Наличие дополнительных центров;
- Наличие парков и зон для отдыха;
- Благоустройство районов.
Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью.
Рейтинг районов москвы
Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна. Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.
Важно
Какие критерии стоит учитывать При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:
- экологическая обстановка;
- транспортная доступность;
- наличие развитой инфраструктуры;
- плотность населения;
- благоустройство территории;
- уровень преступности.
Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.
Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья. В Москве активно ведется застройка.
Четвертое место занял Бескудниковский район Северного административного округа, набрав 6,96 балла. Приобрести жилье на первичном рынке здесь нельзя ввиду отсутствия новостроек.
На пятой позиции расположился район Измайлово Восточного округа. Приобрести квартиру здесь можно в жилом комплексе бизнес-класса «Виноградный» по цене от 300 тыс.
руб. за кв. м и от 18,6 млн руб. за квартиру. Шестое место с показателем 6,89 баллов досталось району Марфино (СВАО). Проектов на первичном рынке нет. Следом идет Хорошевский район Северного административного округа, в котором возводится жилой комплекс «Лица» (от 250 тыс.
руб./кв. м и от 13,8 млн руб. квартира). Оценка района – 6,87 балла. Восьмое место у района Свиблово в СВАО – 6,81 балл. Здесь строится масштабный жилой комплекс комфорт-класса «Life Ботанический сад». Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 161,8 тыс.
Рейтинг московских шоссе для проживания
Одной из самых «грязных» промзон считается «Калошино». Несколько сглаживает ситуацию большое количество в округе лиственных деревьев.
Во многом благодаря этому люди приобретают здесь жилье. В ВАО больше всего кирпичных домов. Стоимость квадратного метра жилплощади на вторичном рынке составляет около 148 000 рублей.
Первичный рынок довольно малочислен, всего 5 % от общего количества жилья. В основном это квартиры недорого бизнес-класса со стоимостью за квадрат около 160 000 рублей.
Но говорить о перспективности застройки ВАО не приходится. В округе мало подходящих строительных площадок, а имеющиеся обладают низкими характеристиками качества.
Южный округ Рекордсменом по загруженности дорог считается Южный округ столицы, но в то же время здесь самое большое количество новостроек. Перспектива застройки округа весьма велика. Поскольку планируется перезастройка промышленных зон.
Если выбирать по критерию развитости инфраструктуры или транспортной доступности, то ЦАО несомненно является лидером. А вот по фактору экологии это далеко не лучший район для проживания. Юго-Западный округ Плотно заселенным признается Юго-Западный округ. Однако в сравнении с ЦАО ситуация с транспортом здесь получше.
Удачное проектирование транспортной сети выражается в большом количестве объездных путей. Округ удален от центра, но при необходимости проблем с транспортной доступностью не возникает.
С экологической точки зрения в ЮЗАО все хорошо – промзоны отсутствуют, а треть района представлена лесопарковыми зонами. Воздух в округе признается самым чистым по Москве. Помимо парков здесь есть пруды, озера и небольшие речки.
Новостроек здесь не много. Строится в основном дорогое элитное жилье. Основную застройку представляют «хрущевки» и «брежневки».
Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно.
Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена. Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро. Западное Бирюлево Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления. Тут также все плохо с инфраструктурами — всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.
В основном в ЦАО приобретают квартиры владельцы бизнеса, топ-менеджеры компаний, работники нефтяной промышленности. Но при всей престижности проживания в Центральном округе нельзя не отметить проблемы с экологией и транспортом.
Промышленные предприятия в ЦАО отсутствуют. Но 90 % атмосферного загрязнения обусловлено количеством автомобилей, по которому Центральный округ является чемпионом. Состояние воздуха по уровню загрязненности в три раза превышает допустимые нормы. Кроме прочего в Центральном округе большая плотность населения. И это не только местные жители, но и большое количество сотрудников различных учреждений. Но следует отметить, что районы ЦАО признаны лучшими для семей с детьми, когда речь идет об учебе и спорте. В Хамовниках сосредоточены самые элитные школы и детсады, а в Крылатском находится самое большое число детских спортивных секций.
Аналитики компании «Метриум Групп» завершают цикл рейтингов районов Москвы. Эксперты оценили административные единицы города по 10 критериям, разделенным на три группы: экология, транспортная доступность и насыщенность инфраструктуры. В итоговом рейтинге специалисты свели все показатели и отобрали 10 лучших районов столицы для проживания. Эксперты компании «Метриум Групп» провели масштабное исследование районов Москвы, изучив различные показатели, играющие роль при выборе места для приобретения жилья.
По итогам анализа были составлены три рейтинга: — Районы с лучшими экологическими показателями. Для оценки экологической обстановки эксперты «Метриум Групп» использовали данные Географического факультета МГУ им.
Ломоносова, лаборатории «Московский регион» и МГБП «Общественная экология». — Районы с лучшей транспортной доступностью.
Также далека от идеала экологическая обстановка. В относительно хорошем состоянии находятся дома, построенные до революции 1917 года, прошлого и позапрошлого веков, кирпичные здания сталинской эпохи. В последнее время строительные компании в основном ориентируются на покупателей жилья премиум и бизнес-класса.
Чуть меньше половины первичного рынка занимают роскошные квартиры. Актуальной является реконструкция старых зданий, представляющих историческую ценность. Дороговизной земли в центре Москвы продиктованы астрономические цены на недвижимость, приобрести которую могут только люди далеко не бедные. Хорошие районы Москвы для проживания также разместились за МКАД. Новая Москва (Новомосковский и Троицкий административные округи) Стоимость жилья там ниже, чем в старых районах столицы.